房屋改擴(kuò)建的原因及注意事項　住宅建筑改擴(kuò)建是城市發(fā)展和城市文化延續(xù)的需要。城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使城市土地的稀缺性充分顯示，城市不可能無限制的擴(kuò)大。大量新建住宅區(qū)的開發(fā)，不僅增加了城市基礎(chǔ)設(shè)施的負(fù)擔(dān)，而且，給城市居民的就業(yè)、求學(xué)、醫(yī)療、娛樂等生活起居帶來眾多不便。同時，一個城市的發(fā)展，都有上百甚至千年的歷史，淵源流長的歷史文化，使每個城市形成工各自獨特的城市格局和風(fēng)貌。勇單地房屋拆除改造，將會破壞城市的原有格局，使城市失去了悠久歷史，變成千篇一律的現(xiàn)代模式。

　　隨著城市的發(fā)展，住宅建筑改擴(kuò)建將成為城市建設(shè)的重要組成部分。住宅建筑改擴(kuò)建為解決現(xiàn)代生活中人們對改善居住條件的需求周期相對較短，與建筑本身使用壽命相對較長的矛盾，提供了一條捷徑。住宅建筑改造應(yīng)該是居住社區(qū)的綜合改造，包括對社區(qū)的功能布局、環(huán)境整治以及對建筑的改造等，住宅建筑改造的實施應(yīng)該與住房制度改造緊密結(jié)合。


　　長期以來，舊房拆建作為建筑改造的唯一途徑，被西方人喻為“推土機(jī)式”的改造。70年代中期，西方發(fā)達(dá)國家摒棄了這種推倒重來的建設(shè)模式，更多地研究舊建筑保留改建的模式，并開始了大量的工程實踐。


　　隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與住房制度的改革，居民的住房質(zhì)量得到了較大的改善，居住面積也有了很大的提高。但是相對于70-80年代的住房，由于受當(dāng)時經(jīng)濟(jì)條件的制約與規(guī)定面積指標(biāo)限制，這些住房無論是建筑面積還是居住功能均不能適應(yīng)當(dāng)前我國小康住宅的標(biāo)準(zhǔn)要求。由于住宅的使用壽命長，而這部分住宅建造的時間又相對較短，不可能拆除重建，因此對這部分住宅建筑進(jìn)行擴(kuò)建改造，使這部分居民的居住條件和日益增長的物質(zhì)文化水平相適應(yīng)，是解決當(dāng)前舊房矛盾，而且投資少見效快的最有效途徑。


　　那么，在對房屋進(jìn)行改擴(kuò)建前，要注意什么?


　　1、注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變


　　2、注意改擴(kuò)建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面


　　3、注意改擴(kuò)建多外觀的影響


　　4、注意方案實施的可行性


　　5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求!


　　房屋改擴(kuò)建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過相關(guān)部門的準(zhǔn)許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有施工資質(zhì)，經(jīng)驗豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴(kuò)建前，還要先對房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計，拿出一個有效的方案。


　　房屋的改擴(kuò)建設(shè)計與新建建筑設(shè)計不同，它要考慮的更多是新建筑與舊建筑之間的連接，從理論上來看有連成整體和完全斷開兩種方法。完全斷開方式使建筑物的受力明確，還可以沉降自由，并且新建塔樓工程只是增加或減少一跨，建筑物的抗側(cè)移剛度小，但是不符合獨立結(jié)構(gòu)的高層建筑的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn);并且，設(shè)縫也增大了建筑的處理難度和造價問題。所以工程設(shè)計經(jīng)常采用新建筑物與舊建筑連成一體同時工作的方法。運(yùn)用這種連成整體方式時，在進(jìn)行基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)設(shè)計、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計和后澆帶的設(shè)計中要盡量減小新建筑與舊建筑之間的沉降差，沉降差就是建筑后期使用的關(guān)鍵。


　　如何應(yīng)用加固技術(shù)保證房屋在改擴(kuò)建后達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)也相當(dāng)重要�？傊�房屋的改擴(kuò)建，是集加固，設(shè)計，施工為一體的工作，只有每個環(huán)節(jié)都處理好，才能保證改擴(kuò)建后，滿足人們的使用需要。